省新華印刷產業園有限公司文化創意園項目戰略合作伙伴遴選公告
發布時間：2017年01月06日來源：采購與招標網 網址：https://www.chinabidding.cn/zbgg/Cv62a.html
湖北省新華印刷產業園有限公司文化創意園項目
戰略合作伙伴遴選公告
為適應產業轉型發展，經上級同意，湖北省新華印刷產業園有限公司準備將古田園區打造文化創意園。大華建設項目管理有限公司（以下簡稱“招標代理”）受湖北省新華印刷產業園有限公司（以下簡稱“招標人”）委托，對湖北省新華印刷產業園有限公司文化創意園項目戰略合作伙伴遴選進行公開招標，歡迎國內合格的投標人提交密封投標文件。
一、項目名稱：湖北省新華印刷產業園有限公司文化創意園項目戰略合作伙伴遴選
二、項目建設地點：湖北省武漢市硚口區解放大道145號
三、項目基本情況：湖北省新華印刷產業園有限公司是湖北長江出版傳媒集團有限公司全資子公司，準備將古田園區打造成文化創意園。文化創意產業是以文化創意內容為核心，依托相關技術進行創作、生產、傳播和服務，引領新供給、新消費高速成長的新型文化業態，呈現生產數字化、傳播網絡化、消費信息化等特點。《十三五國家戰略性新興產業發展規劃》中明確提出信息技術、高端制造、生物、綠色低碳、數字創意等五個新興產業發展目標，并要求以數字技術和先進理念推動文化創意與創新設計等產業加快發展，促進文化科技深度融合、相關產業相互滲透，形成文化引領、技術先進、鏈條完整的創意產業發展格局。項目用地總面積約93.34畝，土地性質為：作價出資和出讓，土地用途為工業。
四、項目運營理念。文化創意產業，文化是載體，創意是靈魂，落腳點是產業。如何使現有的文化資源融合創意有效地轉化為文化創意產品并具有核心競爭力，從而實現經濟和文化發展良性互動，社會效益和經濟效益雙贏的局面。創建文化創意園是實現這一目標的重要形式。在項目發展思路中要著重研究三個結合，一是文化產業與傳統產業的結合，二是文化產業與消費能力的結合，三是文化產業與金融資本的結合。
五、項目現有概況：
1、現狀周圍土地情況
該項目地塊現實狀態如下表：
| 座落位置 | 宗地 性質 |
土地性質及用途 | 證載權屬面積（M2） | 資產現實 狀態 |
| 硚口區解放大道145號 | 獨宗 | 出讓、工業 | 6870.49 | 有證 |
| 硚口區解放大道145號 | 獨宗 | 作價出資地、工業 | 55357.67 | 有證 |
| 小計 | 62228.16 |
2、現狀用地地上建筑物基本情況
武漢市解放大道145號，原湖北省新華印刷廠廠區，除了一幢2002年竣工的四層鋼混書刊科技大樓外，其他的建筑均為1-3層，有廠房、辦公樓等，以磚混結構和磚木結構為主，房齡均為30-40多年。具體見下表：
| 座落位置 | 建筑總面積（M2） | 棟數 | 用途 | 資產現實 狀態 |
備注 |
| 硚口區解放大道145號 | 18580.84 | 1 | 廠房 | 有證 | |
| 硚口區解放大道145號、131號 | 34231.04 | 59 | 廠房、職工宿舍、辦公、等 | 48棟有證 11棟無證（4290.06 平方米） |
有2棟原用于單身員工宿舍（2185.82平方米） |
| 小 計 | 52811.88 | 60 |
3、項目現狀用地周圍交通情況
項目用地所在區域周邊主要道路有解放大道（貫穿漢口東西向的交通大動脈，城市主干道、雙向六車道）、武漢軌道交通1號線（軌道快速交通線，全長34.7公里）、長嘉路（城市次干道、雙向四車道）、規劃古蕭路（城市支干道、雙向四車道）、規劃長嘉小路（城市次干道、雙向四車道）。用地內現狀周圍交通順暢、便捷，項目用地處于硚口區古田綜合組團商圈內、交通流量大。
六、項目實施的條件：該項目位于湖北省武漢市硚口區解放大道145號，緊鄰武漢輕軌一號線。是硚口古田商圈的核心地帶，處于硚口區行政中心的西側，緊鄰貫穿漢口東西大動脈的解放大道沿線。南側可眺望漢江，項目土地地塊方正，視野開闊。項目由湖北省新華印刷產業園有限公司提供場地和房屋，合作伙伴租用并投資改造成文創園。地上建筑面積52811.88平方米。
七、項目建設要求：主要是將145號園區內的60棟建筑物依據武漢市硚口政府關于產業規劃布局，并結合地塊周圍規劃道路的興建進行整舊如舊式的改造。作為新興產業規劃和發展，重點是引入高端時尚消費和各種創意業態，導入體驗性新型產業功能，引進多種業態，打造新的商業模式。諸如：體育、畫廊、出版、印刷、設計、音樂演出、影視播放、藝術家工作室、酒吧、特色餐館、咖啡館、特色服裝店、時尚書店、古玩店、各類專業展覽等為一體的文化創意園示范區。項目總投資不低于1億元，項目合作時間不少于15年。
八、參與競標者必須完成的工作有：在文創產業發展的大背景下，遵循武漢市硚口區控制性規劃和產業布局的遠景發展，依據各自對相關行業未來走向的專業判斷，提出“項目合作利益回報模式、整幅地塊的初步方案策劃（包括平面、立面、三維效果圖等）、合作投資計劃、經營業態規劃、項目盈利模式、項目收益預測的最低預期值、項目發展產生的社會經濟效益預測“等方面的工作。
九、競標者必須具備的基本條件：1、公司注冊資本不得少于2000萬元；2、具備國家文創產業示范園區資質；3、有過獨立運作單體5萬平方米以上類似項目的成功案例；4、公司擁用有完備的策劃、招商、運營團隊；5、公司具有強大的融資能力和社會資源；6、對文化與相關產業的融合具有創新意識和能力。
十、報名和費用：采取書面或網上自愿報名；招標費用自理（招標代理費用由中標者承擔）。
十一、報名時還必須提供的其他有關資料：1、單位簡介；2、企業法人營業執照副本和相關的資質證書；3、法人代表授權委托書及委托人身份證；4、同類項目的情況介紹等。
十二、招標文件領取時間及投標截止時間：
1.招標文件從2017年1月7日9時00分起至2017年1月12日9時00分在招標代理處，對本項目合格的潛在投標人進行發售。本招標文件每套2000元人民幣（含技術資料），售后不退。
2.投標截止時間、地點：投標文件應在2017年2月7日北京時間9:30時之前送達大華建設項目管理有限公司，逾期送達或不符合招標文件規定的投標文件恕不接受。
3.開標時間、地點：2017年2月16日北京時間9:30前在大華建設項目管理有限公司開標，屆時請投標人代表攜帶身份證和法人授權委托書（如是法人不需要）出席。
十三、聯系方式：
1.湖北省新華印刷產業園有限公司資產管理運營部
聯系地址：湖北武漢市硚口區解放大道145號；
聯系人： 肖靈芝
聯系電話：（027）83835077
手機：13697535103
2.大華建設項目管理有限公司
聯系地址：武漢市江岸區黃孝河路康樂大廈4樓；
聯系人：祁智勇
聯系電話：18907171778
湖北省新華印刷產業園有限公司
大華建設項目管理有限公司
二〇一七年元月七日
長江出版傳媒股份有限公司