嘉寶一品201608號房產拍賣會圓滿收官
發布時間：2016年09月12日來源：
一、公開拍賣競價火爆
9月9日，受國有企業委托，湖北嘉寶一品拍賣有限公司成功舉辦了“201608號房產拍賣會”，組織轉讓省內5個地市縣共計6處原新華書店門市部房產。經過前期的精心策劃、廣而告之、大力招商，整場拍賣會氣氛熱烈，競價火爆，最終以100%的成交率圓滿收官。
作為湖北省拍協AAA級信用企業、湖北省高級人民法院指定拍賣機構、湖北省工商局“消費者滿意單位”，湖北嘉寶一品拍賣有限公司作為國資背景的拍賣企業，在國有資產拍賣處置過程中，始終把國家利益放在首位，堅持“公開、公平、公正”和誠信原則，依法依規嚴格實行“陽光拍賣”，全力保障國有資產保值增值。
此次公開拍賣的國有資產最終成交總額576.5萬元，其賬面原值共計269萬元，實現資產增值共計307.5萬元，增值幅度達114.3%；總評估值283.7萬元，總起拍價格365萬元，平均溢價率達58%，有效實現了國有資產的價值最大化。
其中一號標的（黃梅縣黃梅鎮人民大道新華書店門市部房產）征集到十多位競買人，近150輪激烈競標，該宗資產以53萬元起拍，最終以174萬元成交，超出起拍價121萬，溢價率達228％；拍賣成交價比其賬面原值41萬元增值133萬，增幅高達324％。
此次拍賣會的成功舉行，再次體現我公司依法依規，采取公開拍賣形式處置國有資產的科學性、合理性和可操作性，符合廉政建設的需要，促進了國有產權有序流轉，實現了國有資產保值增值。
二、依法依規嚴格執行拍賣程序
按照《企業國有資產交易監督管理辦法》（財政部第32號令）：第二十二條 產權轉讓信息披露期滿、產生符合條件的意向受讓方的，按照披露的競價方式組織競價。競價可以采取拍賣、招投標、網絡競價以及其他競價方式；《湖北省省屬文化企業固定資產處置管理規定》（試行）（鄂文資【2014】07號）：第七條 企業固定資產處置交易應在湖北華中文化產權交易所公開進行等相關法律政策的要求，此次處置的房產全部在 湖北華中文化產權交易所掛牌披露，掛牌期滿，產生兩個或兩個以上意向受讓方的資產通過拍賣形式公開競價，以確保被處置資產價值最大化。
為保證工作的順利進行，我公司與文交所方多次開會，研究合規合法且高效可行的實施辦法，并安排工作人員在掛牌期間在文交所現場辦公，解答意向買受人的相關問題，告知標的物情況，提前了解競買環節情況，站在買家的角度細心考慮，使客戶在最短的時間，跑最少的路，辦最多的事。同時，協調文交所在拍賣現場設置辦公點，競買人結束拍賣，即可當場簽訂《產權交易合同》，有效縮短了流程周期，受到了買家的一致好評。
三、多平臺多模式大力招商
本次處置的標的，大部分位于鄉鎮，隨著城鎮發展中心遷移，不少標的物遠離城區，地理位置不甚理想，招商工作存在較大難度。如果僅僅通過網站的掛牌消息和報紙公告，此次資產處置的消息無法全面鋪開。為此，嘉寶公司組成專班，制訂出了切實可行的營銷拍賣方案，并明確——只有最大程度的招商宣傳、讓更多的客戶有資格參與公平競價，才能實現國有資產價值最大化，體現拍賣“公平、公正、公開”的原則。
由公司董事長胡正友帶隊，經營班子成員全部出動，在短短10天的掛牌期內，兵分三路對掛牌的9個地市，19個鄉鎮的標的進行摸底招商。由于人手不足，加之標的物分散于各鄉鎮，嘉寶一品的母公司湖北美術出版社也增派人員、車輛，為招商小組助陣。每個小組摸底期間，每天都不少于12小時車程，有時到半夜還奔波在高速上，往返于各個標的網點。
公司通過在省級報紙《湖北日報》發布拍賣公告，并在公司網站、官方微信發布消息、在湖北省拍協等10余個微信群轉發拍賣公告，并在標的物所在地的漢川、枝江、咸寧、團風、黃梅、武穴等地電視臺連續5天發布拍賣招商信息。同時，公司招商小組在所有標的物所在地、公司宣傳櫥窗、地市新華書店辦公樓張貼招商海報，取得了較好的宣傳效果。掛牌期間通過公司短信平臺發布公告信息1600余條，接聽咨詢電話300余個，有效的實現了對交易信息的廣泛宣傳。
四、重視細節確保交易有序進行
為了保證拍賣工作的順利進行，公司站在買受人角度細心考慮，并從以下幾個方面做好服務工作。
1、分階段電話提醒。由于本次拍賣會分為掛牌和拍賣兩個環節，競買人需在華中文交所掛牌期內報名方有競買資格。因此公司在掛牌期截止前一天及拍賣報名前一天，逐一電話通知所有意向買受人及符合資格的競買人按時報名。
2、詳細講解拍賣標的物瑕疵及可能存在的瑕疵。由于本次處置的為國有資產，不少標的物可能存在如租戶清退難、標的物過戶需繳納高額土地出讓金等問題，公司對每位咨詢的意向競買人都告知、提醒，并建議買受人在拍前到相關部門咨詢地方政策，避免成交后出現糾紛。
3、對競買人信息嚴格保密。為保證拍賣公平有序的進行，防止圍標、串標現象發生，公司對所有報名人員信息采取專人保管，并嚴格保密，以保護競買人的合法權利。
4、保證優先購買權人的合法權益。在招商期間，公司人員對所有標的物內的承租人告知處置消息，并請其簽字確認。同時在拍賣現場經過嚴格的資料審核，確認其身份，設置優先權人競買席，確保承租人的優先購買權。
5、設定專場拍賣管理辦法。考慮到本次拍賣會競買情況激烈，公司針對不同標的分號段發放號牌，且每位競買人限定攜帶2人進場，拍賣會全程攝像，確保了拍賣會井然有序進行。
同時，公司還制定了詳細的分工，成立地方招商組、信息媒體組、財務接待組、拍務工作組，從競買人電話通知、競買保證金收取與核對、競買協議及成交確認書簽訂、現場音響及錄像、拍賣幻燈片制作及播放、號牌發放、拍賣筆錄填寫、拍賣現場維護等各個環節責任到人。
此次拍賣會，感謝集團公司、股份公司、文資辦、文交所、美術社和武穴、黃梅、通城、枝江、咸寧、團風、漢川等縣市新華書店領導支持和全體同仁努力！在公司全員的緊密配合下，在兄弟單位的大力支持下，最終使拍賣會熱烈有序的圓滿收官！
長江出版傳媒股份有限公司